Как управлять МКД после аннулирования лицензии

Актуально на 12 марта 2026

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

УО продолжает управлять домом, даже если лицензию на управление МКД аннулировали или она прекратила действовать.

С момента аннулирования или прекращения лицензии работа УО по этому дому не изменится до наступления одного из событий, которые названы в статье 200 ЖК. Пока эти события не наступили, договор управления МКД продолжает действовать, а значит, УО обязана соблюдать Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Если УО нарушит требования законодательства, административная ответственность будет выше, чем при нарушении в период действия лицензии.

Ситуация

Должна ли УО проинформировать собственников помещений в МКД об аннулировании своей лицензии на управление домом

Нет, не должна.

Информировать собственников помещений в МКД о том, что лицензия УО аннулирована, должен орган местного самоуправления. Это следует из пунктов 1 и 5 Правил информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства от 28.03.2015 № 289.

Как долго УО обязана управлять МКД

После того как суд аннулировал лицензию УО на управление МКД или лицензия прекратила свое действие, УО обязана управлять домом до дня, когда наступит одно из событий (ч. 3 ст. 200 ЖК):

домом начнет управлять новая УО, выбранная общим собранием собственников помещений в МКД или отобранная по результатам открытого конкурса;
возникнет обязанность по управлению МКД УО по договору с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
начнут действовать договоры, заключенные собственниками помещений в МКД при непосредственном способе управления данным домом;
собственники или иные лица зарегистрируют ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

День, который предшествует указанным событиям, будет датой прекращения договора управления МКД. Это предусматривает пункт 24 Правил № 416.

Ситуация

Может ли РСО расторгнуть договор ресурсоснабжения после того, как лицензия на управление МКД аннулирована

Само по себе аннулирование лицензии не может быть основанием для расторжения договора ресурсоснабжения. Договоры с РСО продолжают действовать, пока действует договор управления МКД.

Это устанавливает пункт 32 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124.

Как передать документацию, средства и оборудование для управления МКД

После аннулирования лицензии передайте новой управляющей МКД организации техническую и иную документацию, технические средства и оборудование для управления МКД в том же порядке, что и при обычной смене УО или способа управления МКД.

Передачу оформите отдельным актом, а документы должны содержать актуальные на день передачи сведения. Это предусматривает пункт 25 Правил № 416.

Какова ответственность за нарушение правил по управлению МКД

Если УО, которая действует на основании договора управления МКД, нарушает Правила № 416 в период прекращения действия лицензии на управление МКД или ее аннулирования, то это грозит (ч. 2 ст. 7.23.3 КоАП):

должностным лицам – штрафом в размере от 100 000 до 200 000 руб. или дисквалификацией на срок до трех лет;
индивидуальным предпринимателям – штрафом от 150 000 до 500 000 руб. или дисквалификацией на срок до трех лет;
юридическим лицам – штрафом от 150 000 до 500 000 руб.

Лица, которые управляют МКД без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. Наказание за нарушение деятельности по управлению МКД в период прекращения действия лицензии или ее аннулирования назначает суд (ч. 1 ст. 23.1 КоАП).