Как действовать, если сведения о МКД исключили из реестра лицензий субъекта РФ

Актуально на 12 марта 2026

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД», член подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью

Если сведения о МКД исключили из реестра лицензий субъекта РФ, УО все равно обязана управлять этим МКД до выбора новой УО или изменения способа управления.

Читайте в рекомендации:

Ситуация

Должна ли УО проинформировать собственников помещений в МКД об исключении МКД из реестра лицензий субъекта РФ

Нет, не должна.

Информировать собственников помещений в МКД о том, что сведения о домах, которыми управляет УО, исключены из реестра лицензий субъекта РФ, должен орган местного самоуправления. Это следует из пункта 1 и 5 Правил информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28 марта 2015 г. № 289.

Как управлять МКД в переходный период

Формально исключение сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ – это основание, чтобы лицензиат прекратил управлять таким домом. Но на практике прекращение происходит в особом порядке.

С момента, как сведения исключили, договор управления не прекращается, а продолжает действовать до дня, когда наступит одно из событий (ч. 3 ст. 200 ЖК):

домом начнет управлять новая УО, выбранная общим собранием собственников помещений в МКД или отобранная по результатам открытого конкурса;
возникнет обязанность по управлению МКД УО по договору с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
начнут действовать договоры, заключенные собственниками помещений в МКД при непосредственном способе управления данным домом;
собственники или иные лица зарегистрируют ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Так как договор продолжает действовать, УО обязана в полном объеме соблюдать требования законодательства к управлению МКД.

Датой прекращения договора управления МКД будет день, который предшествует наступлению перечисленных условий. Такие сроки устанавливает пункт 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416).

Ситуация

Может ли РСО расторгнуть договор ресурсоснабжения на том основании, что сведения о МКД исключили из реестра лицензий

Нет, не может.

Договоры с РСО продолжают действовать до прекращения договора управления МКД. Это устанавливает пункт 32 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124.

Как вернуть МКД в реестр лицензий субъекта РФ

Чтобы вернуть МКД в реестр лицензий, общее собрание собственников помещений должно вновь выбрать УО способом управления домом и заключить новый договор управления. Заключение такого договора – это основание внести сведения о МКД в реестр лицензий субъекта РФ органом ГЖН (ч. 3 ст. 198 ЖК). Законодательство не запрещает вновь выбрать УО способом управления МКД после того, как сведения об этом доме исключили из реестра лицензий.

Однако если к управлению этим домом приступила иная УО по результатам проведения открытого конкурса, то сменить такую организацию можно только через год со дня заключения договора управления МКД. Такой вывод следует из части 8.1 статьи 162 ЖК.

Как передать документацию, средства и оборудование для управления МКД

Если МКД исключили из реестра, лицензия прекратила действовать или ее аннулировали, передайте новой управляющей МКД организации документы, технические средства и оборудование для управления домом в том же порядке, что и при обычной смене УО или способа управления МКД. Передачу оформите отдельным актом. Документы должны содержать актуальные на день передачи сведения (п. 25 Правил № 416).

Чем грозит УО нарушение правил по управлению МКД

Если УО нарушит Правила № 416 в период, когда сведения о МКД исключили из реестра лицензий субъекта РФ, а к управлению этим домом не приступили новые УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК или непосредственно собственники помещений, то это грозит административным наказанием (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП):

должностному лицу – штрафом от 50 000 до 100 000 руб. или дисквалификацией на срок до трех лет;
юридическому лицу – штрафом от 150 000 до 250 000 руб.

Внимание

органы ГЖН не вправе квалифицировать по части 2 статьи 7.23.3 КоАП нарушение правил деятельности по управлению МКД в период, когда сведения о доме исключены из реестра лицензий.

Это обосновано тем, что лицензия на данный период не аннулирована и действовать не прекратила. Если вас оштрафовали по указанной норме, вы вправе оспорить административное наказание в суде.